青岛市伊斯兰教协会与董淑莲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

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发布时间: 2019/2/14日【字体：大中小】

作者：青岛市市南区人民法院

关键词：青岛市伊斯兰教协会房屋租赁合同

日期： 2015-04-14

法院：青岛市市南区人民法院

案号：（2014）南民初字第10955号

原告青岛市伊斯兰教协会，住所地青岛市同安路560号。

法定代表人马肇维，职务会长。

委托代理人郭欢江，山东亚和太律师事务所律师。

被告董淑莲，女，1959年12月7日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市四方区。

委托代理人丁克建，山东江河海律师事务所律师。

原告青岛市伊斯兰教协会诉被告董淑莲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。

原告委托代理人郭欢江、被告董淑莲及其委托代理人丁克建到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告青岛市伊斯兰教协会诉称，坐落于青岛市市南区常州路×××的房屋属于原告合法财产，约2003年前后，原告与被告达成房屋租赁协议，约定原告将该房屋租赁给被告使用，最近将年租金调整到4000元左右。

因房屋租赁另有他用，原告通知被告解除租赁合同，原告同意并承诺在2014年2月15日前将租赁的房屋返还给原告，但租期到来后，被告拒不履行交房义务。

为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求判令被告立即将位于青岛市市南区常州路××（门牌号为××丙××由被告非法占有的房屋返还原告。

被告董淑莲辩称，一、针对原告的诉讼请求与事实不符，我们租住的房屋是常州路××丙，不是常州路××。

二、原告采取欺骗的手段让你们签订承诺书。

三、原告采取不正当的手段给被告断水断电，造成巨大经济损失。

四、要求法院审查原告的诉讼请求，把常州路××房屋变成常州路×××，依法驳回原告诉讼请求。

经审理查明，青岛市伊斯兰教协会系青岛市市南区常州路××房屋（建筑面积98055平方米××的所有权人。

自2001年被告开始使用青岛市市南区常州路××的清真寺内两间房屋经营销售清真食品。

2009年3月，原告作为出租方、被告董淑莲作为承租方签订《房屋租赁合同》一份，合同第一条约定:房屋坐落（路名、幢号门牌号××青岛市市南区常州路X号X；第二条约定:租赁期共三年，出租方从2011年12月1日起将出租房屋交付承租方使用，至2013年11月30日收回；第三条约定:租金（大写××每季度一仟元正（整××。

交纳期限每季的第一个月前交清房租；合同第十条约定:如遇市、局对老寺（常州路××××有规化（划××或寺管委会有其他需要，承租方无条件搬出，出租方在一周前通知乙方。

合同到期后，双方未重新签订书面合同。

2013年12月4日，被告董淑莲出具《承诺书》，内容为:“本人董淑莲自2001年租用常州路××清真寺内房直到如今。

根据伊协关于停止租房的决定，服从决定抓紧时间搬出，因时间紧伊协研究给于延迟搬出，最晚于2014年2月15日搬出。

希望寺里如有出租给与优先。

”被告董淑莲在该承诺书后签字纳印。

被告董淑莲称，他是按照原告的要求抄写了原告提供的承诺书，该承诺书写完后，他又支付给原告2014年1月至4月的房租。

被告对此予以否认。

涉案房屋现在的门牌号为常州路X号X，仍由被告董淑莲占有使用。

上述事实有《房屋租赁合同》、房地产权证书、承诺书等证据及当事人陈述为凭，上述证据业已经过本院质证及审查。

本院认为，《房屋租赁合同》、承诺书系原被告双方签订，系双方的真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，对原被告具有法律约束力，原被告应当按照《房屋租赁合同》、承诺书的内容享有权利、履行义务。

被告董淑莲提出承诺书系根据被告的指示所写，并非其真实意愿，但原告对此不予认可，且被告未提供证据予以证明，因此对于被告的该意见，本院不予采纳。