贺从柱与上海市佛教协会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

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发布时间: 2019/8/22日【字体：大中小】

作者：上海市第二中级人民法院

关键词：海市佛教协会房屋租赁

日期： 2015-12-17

法院：上海市第二中级人民法院

案号：（2015）沪二中民二（民）终字第2613号

上诉人（原审被告）贺从柱，男，1964年9月9日出生，汉族，住江苏省。

被上诉人（原审原告）上海市佛教协会，住所地上海市。

法定代表人慧明，会长。

委托代理人李俊，上海金茂凯德律师事务所律师。

上诉人贺从柱因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2015）闸民三（民）初字第1264号民事判决，向本院提起上诉。

本院依法组成合议庭对本案进行了审理。

本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，上海市佛教协会（以下简称“佛教协会”）为上海市闸北区晋元路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）产权人。

系争房屋建筑面积91.72平方米。

贺从柱自2009年起向佛教协会承租系争房屋。

双方于2012年2月续签了《房屋租赁合同》，约定:佛教协会将系争房屋承租给贺从柱用于居住；房屋为简易装修；租期为2012年3月20日至2015年3月19日；月租金人民币（以下币种均为人民币）3，300元。

贺从柱向佛教协会支付了6，600元押金，并已付清至2015年3月19日的房租。

佛教协会于2015年2月通知贺从柱到期不再续租。

但是，贺从柱至今仍居住于系争房屋内。

故佛教协会起诉至原审法院，请求判令:1、贺从柱返还系争房屋；2、贺从柱支付使用费（按照每月6，000元，自2015年3月20日至实际返还房屋之日止）。

原审中贺从柱辩称:贺从柱自2009年起承租系争房屋，之后每3年签订一次合同，房租每次增幅为10%，佛教协会提出的每月6，000元的标准超出了10%的增幅。

目前，系争房屋市场租金在4，500-5，000元左右。

据此，贺从柱表示同意向佛教协会返还系争房屋，不同意按照每月6，000元支付使用费，仅同意按照每月4，000元支付使用费。

原审审理中，佛教协会变更使用费诉请的计算标准为每月5，000元，并表示押金待贺从柱返还房屋、结清费用后予以退还。

原审法院认为，佛教协会、贺从柱签订的系争房屋租赁合同依法成立、有效。

双方均应依约履行。

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

依约，贺从柱承租系争房屋的租期于2015年3月19日届满，贺从柱理应按时向佛教协会返还系争房屋。

现贺从柱认可系争房屋目前市场租金在4，500-5，000元左右，故佛教协会要求贺从柱按照5，000元每月的标准支付使用费并无不当，可予准许。

依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，原审法院判决:一、贺从柱应于判决生效之日起十五日内携其物品迁出系争房屋，将该房屋返还给佛教协会；二、贺从柱应于判决生效之日起十五日内给付佛教协会房屋使用费（按每月5，000元，自2015年3月20日起算，计至贺从柱返还房屋之日止）。

原审判决后，上诉人贺从柱不服，向本院提起上诉称，佛教协会自其租赁系争房屋开始就称可以长期租用，所以对系争房屋进行了装修，佛教协会要解约需对其作出补偿。

原审法院判决的房屋使用费过高。

其自2015年8月11日已搬清了所有物品，并将钥匙寄送至原审法院。

请求二审法院撤销原判，将房屋使用费调低至每月3，600元。

被上诉人佛教协会辩称，其于2015年9月16日接到原审法院电话通知，次日领取了系争房屋钥匙。

请求二审法院驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。

本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

贺从柱与佛教协会所签订的租赁合同期间已经届满，贺从柱负有结清租赁费用，返还系争房屋的义务。

贺从柱在租赁期限届满后主张装饰装修费用的补偿，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。

关于房屋使用费标准，原审法院所确定金额在贺从柱认可的市场标准范围内，并未过高，贺从柱要求法院调低，亦缺乏依据，本院不予支持。

综上所述，上诉人贺从柱的上诉请求缺乏依据，本院不予支持。